Da li ste odlučili da prodate ili zamenite stan ili kuću, ali u procesu registracije transakcije suočeni sa problemom izdvajanja maloljetnog djeteta iz stana? To se dešava vrlo često, au ovom članku ćemo vam reći da li vlasnik može da prepiše dijete i šta je potrebno za dijete iz stana ili kuće i da li vlasnik može ikada napisati dijete.
Kako da iz maloletnog djeteta izvadim iz stana?
Jedna od najproblematičnijih situacija je slučaj kada je potrebno da upiše maloletno dete iz privatizovanog ili opštinskog stana. Ako je ovo dijete vlasnika stana, onda je, zapravo, suvlasnik nepokretnosti, jer za svakog člana porodice je određeni dio imovine nužno dodijeljen. A to znači da možete prodati takav stan (kuća) samo u strogo definisanim slučajevima:
- Nakon odobrenja regionalnih organa starateljstva.
- Po saglasnosti oba roditelja (staratelja ili usvojitelja).
Čini se da je teško? Ali u stvarnom životu često je teško ispuniti ove uslove. Na kraju krajeva, roditelji djeteta ne žive zajedno ili barem održavaju odnos. Čini se da otac (ili majka) bebe nije vidjen skoro od rođenja, nema pojma o njegovom (njenom) mjestu i praktično nema mogućnosti da stupi u kontakt sa drugim roditeljem. Zakonodavstvo predviđa niz izuzetaka kada saglasnost drugog roditelja nije potrebna:
- u slučaju lišavanja roditeljskog prava oca ili majke ;
- kada se smatra nestalim;
- kada je otac bio odsutan od rođenja djeteta (zabilježen iz riječi majke);
- u slučaju smrti jednog od roditelja.
Takođe, neophodno je podneti zahtev nadležnom organu za starateljstvo (savjet starateljstva).
Nažalost, odbor povjerilaca nema jedan algoritam akcija, jasno definisan od strane države i zakona. Osnovni uslov za osoblje starateljskih agencija je zaštita imovinskih prava djeteta, a posebno očuvanje njegovog prava na stanovanje. To znači da je za otpuštanje deteta potrebno osigurati da se odmah može registrovati na drugu adresu, uz obezbeđivanje adekvatnih uslova života. To jest, možete napišati svoju bebu iz starog stana samo nakon što ste kupili novu (ili možete pronaći mjesto gdje možete registrirati dijete bez narušavanja njegovih prava na stanovanje). Uvijek, u praksi, prilikom pripreme transakcije za prodaju stana osigurati da to nije uvijek moguće. Takođe, organi starateljstva će vam dozvoliti da napišete bebu kada kupujete novi, prostraniji ili skupi stan (u tim slučajevima trošak djetetovog udjela će biti veći nego u prethodnom stanu). Prema zakonu, prilikom zaključivanja transakcija za kupovinu i prodaju nepokretnosti prava imovine djeteta ne smiju biti povrijeđena, odnosno trošak udjela u novom stanu ne može biti niži nego u prethodnom. U situacijama kada je porodica prinuđena da se preseli u jeftiniji, stari ili mali stan, prava djeteta se uvijek krše, što znači da organi starateljstva neće izdati dozvolu za otpuštanje djeteta. Ali čak iu ovoj situaciji postoji izlaz - da dobijete dozvolu, treba povećati udeo djeteta u budućem stanu. Na primer, za porodicu od tri osobe (dva roditelja i dete), to se radi ovako: novi stan izdaje se ne za tri, već za dva - jednog od roditelja i djeteta. Tako će trošak novog učešća (pola) u stanu biti veći od prethodnog (jedna trećina).
Kao što vidite, izvlačenje djeteta iz privatizovanog stana nije toliko jednostavno kao što se čini na prvi pogled, pa ako planirate transakciju kupovine nekretnina, unapred se pobrinite za postupak.
Kako da dam dete iz stana?
Za otpuštanje iz stana odraslog djeteta, njegova saglasnost će biti potrebna. Ako dete to odbije, dobijete
U svakom slučaju, budite pažljivi i nemojte oklevati pored dvostruke provere svih dokumenata. Na kraju krajeva, ako kupite imovinu u kojoj je registrovano strano dete, eventualno njegovi roditelji mogu lako osporiti zakonitost transakcije i lišiti ste imovinskog prava preko suda. U ovom slučaju, zakon će skoro uvek biti na strani djeteta, a ne kupac odraslih.